马驹桥产业园项目选址于北京市通州区马驹桥镇,在中关村金桥科技产业基地内,南六环路和京沪高速公路交汇处的西南角。东、北两侧均为城市生活性主干道,便于与北京主城区连通。

马驹桥产业园项目突破了传统城市综合体的发展模式,与园区经济相结合,将高科技的力量融入其中。作为科技载体的创新综合体,既承担城市经济、科技文化发展的历史责任,也提供多元的服务功能。产业定位为“生物技术与物联网融合产业园”,聚焦生物技术与物联网融合企业,为企业全生命周期提供多样的产品线设计。

地点
北京市通州区马驹桥镇
委托业主
远洋集团
项目类型
直接委托
设计时间
2018年12月 - 2019年4月
▷ 办公集群:孵化型办公基地,适合产业中、小客户的办公、实验及研发; ▷ 综合服务:一站式进驻服务、物业管理、 …

▷ 办公集群:孵化型办公基地,适合产业中、小客户的办公、实验及研发;

▷ 综合服务:一站式进驻服务、物业管理、商务配套、商务酒店式公寓、培训中心、会议中心、人オ中心、信息中心等,为入驻企业提供完备的配套服务;

▷ 展示体验:科技、人文、生态的创意展示空间以及企业科技产品展示空间,为企业提供对外宣传和日常展示的体验式平台;

▷ 服务配套:为企业的日常办公及生活提供全方位餐饮、娱乐服务,使园区的功能利用从8小时工作时间延伸至全天24小时。产业园不仅仅满足单一的办公需求,而是一个具有复杂城市功能、充满活力的多元社区。

方案一

在整体结构上,以“一轴、两心、四园”为基础架构,办公空间、交流空间、休憩空间相互渗透,融合办公、体闲、社交、生活等多种功能。

方案旨在以不同的方式将自然和技术结合起来。从技术角度来看,策略将有助于保护环境,减少建筑带给生态的印记。利用植物来净化水和空气,建筑周围与内部植被的融合将把技术与自然的二元性带入美学的范畴。

园区建筑和景观设计充分尊重地域特征,考虑到北京的气候特征和人们的生活习惯,设计采用中国传统四合院院落式规划布局。四组建筑院落,以贴边围合的态势构成内庭院,地面的景观向上、下两个方向进行延展,提供从地下、到地面、再到空中连续的、多维度的空间感受,形成“下沉庭院 – 地面绿带 – 二层平台 – 景观露台 – 室内中庭”的立体化景观,实现园、景、筑三位一体,环境与空间的充分渗透、交融。

入口的中央广场提供了开敞的公共空间,包含一个下沉广场,以进入地下的商业及展览空间,并创造了具有仪式感的入口:大台阶可以作为公共活动休闲区域;红毯入口廊道具有引入功能;入口接待处作为醒目的地标展示。园区配套服务设施被布置在下沉庭院,既方便各研发楼的配套使用,又充分利用了地下空间,还能提升建筑的附加价值,间接提高容积率。

场地中心体量最大的综合体建筑院落是由5栋不同功能的建筑组成,围绕在中央展示森林的周围。建筑室内中庭、咖啡厅、茶室、健身中心、下沉庭院、广场、屋顶花园、观景平台等,可以创造出工作与休闲相结合的良好环境,营造宽松、自由的交流氛围,以非正式的交流来激发人的创造性。

低碳环保是设计一直贯彻的理念。积极采用当下成熟的绿色技术,如光伏板、小型风力发电、温变玻璃等装置,充分利用可再生能源,力争打造“零碳建筑”。

方案二

向来追求低成本、高效率生产组织的产业园区,在布局上习惯运用大面积“兵营化”和“火柴盒式”空间。我们的方案摒弃小型建筑的兵营化布局,通过小体量建筑组合围合出开放空间,打造下沉广场,形成多样化的空间体验。

一系列的小体量建筑围合出办公楼之间的mini内部广场,地面相互联通,地下设有产业配套共享使用空间,空中加设室外走廊。室外走廊采用自动扶梯、阳台楼梯相结合的方式,使室内外空间流动链接,创造空间趣味性。在重点区域插入“核心”,强化内外沟通,打通建筑内外的能量,形成顺畅的人流环线。

面向高速的门户展示面被打开,以一个地标性的建筑突出入口,建筑既是一座架空的小型剧场,也可作为会议场地,彰显城市形象。在内部广场处安装大屏幕,使游览的视野直达巨型电子屏幕和露天广场的活动,展现一幅令人心动的城市场景。内部广场支持多种活动的可能性,如当代艺术、科技展览或户外表演。

红色步道作为核心要素 ,颜色鲜明的栈道是建筑视觉上的核心表现元素,构成串联所有图景的核心线索。

核心建筑内部的中庭空间,从建筑两边的所有阳台均可观赏。在建筑屋面上,行人可围绕建筑环行一周。

多个充满新鲜绿植的阳台,营造出轻松惬意的氛围:艺术、展览、咖啡店、瑜伽和冥想的休闲区,与办公空间穿插,让空间的活动密度大大提升,办公氛围得到改善。

多个充满新鲜绿植的阳台,营造出轻松惬意的氛围:艺术、展览、咖啡店、瑜伽和冥想的休闲区,与办公空间穿插,让空间的活动密度大大提升,办公氛围得到改善。

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总用地面积
6.34公顷
服务类型
整体规划、建筑设计
设计单位
RhineScheme GmbH德国莱茵之华设计集团
设计团队
Juan Velasquez、Rita Lourenco、张百如